Предприниматель 2 часа объясняет гуманитарию, как устроен рынок недвижимости. Виктор Зубик, SMARENT
В этом интервью я поговорил с Виктором Зубиком — основателем компании SMARENT, инвестором и практиком рынка недвижимости, который работает с «бетоном» не в теории, а ежедневно: его компания сдаёт сотни квартир клиентов и помогает выгодно инвестировать в недвижимость. Мы обсудили, что происходит с рынком недвижимости на рубеже 2025–2026 годов, почему квартира до сих пор остается ключевой ценностью для русского человека, как отличить инвестицию от иллюзии, и почему путь к «квартире мечты» почти никогда не бывает быстрым. Это разговор не про быстрые схемы заработка, а про стратегию, ответственность, психологию владения активами и реальную экономику. Если вам откликается формат и хотите поддержать канал — вот ссылка: https://tbank.ru/cf/5Mc2EwKsjJx Любая поддержка помогает выпускать новые видео чаще. 📋 Краткое содержание (ключевые темы): — личный путь Виктора: от технологического бизнеса к рынку недвижимости; — зачем он запустил SMARENT и в чём ценность управления недвижимостью; — почему рынок аренды в России долгое время был хаотичным и что с этим происходит сейчас; — недвижимость в 2026 году: рост, стагнация или иллюзия ожиданий; — стоит ли покупать квартиру сейчас или «подождать лучшего момента»; — ипотека, рассрочки и ключевая ставка: как и когда действовать; — аренда или покупка: где люди обманывают сами себя; — почему первый объект не должен быть «идеальным»; — как формировать портфель недвижимости без фанатизма; — 50% капитала в бетоне — норма или перекос; — инвестиции, депозиты, ОФЗ и фондовый рынок: где заканчивается логика; — являются ли квадратные метры эквивалентом счастья. 🎙 Гость: Виктор Зубик — основатель SMARENT, предприниматель и практик рынка недвижимости. YouTube: https://www.youtube.com/@smarent Тайм-коды: 00:00 — Кто такой Виктор Зубик и чем занимается SmartRent 01:15 — Зачем вообще идти в бизнес управления недвижимостью 02:40 — Почему рынок аренды в России до сих пор не систематизирован 04:10 — Чему Россия научилась у Германии и Китая в управлении жильем 05:23 — Почему «управление недвижимостью — это прежде всего люди, а не IT» 06:05 — Как выглядит полный цикл управления квартирой: от ремонта до арендатора 07:14 — Почему большинство квартир на рынке аренды изначально плохие 08:01 — Реальные цифры Smarent: сколько объектов, людей и собственников 09:25 — Почему иногда выгоднее продать квартиру, чем сдавать её 10:45 — Ошибки в ремонте и почему управление ремонтом — самая болезненная часть 12:01 — Зачем предпринимателю YouTube и при чём тут доверие 13:45 — Личный финансовый кризис и старт канала без денег 15:28 — Как опыт в технологиях привёл в недвижимость 18:22 — Почему недвижимость стала «автопилотом» в жизни 20:18 — Можно ли купить квартиру в Москве за кэш — честный ответ 22:31 — Почему недвижимость дорожает, даже когда «всё плохо» 25:57 — Покупать сейчас или ждать: логика решений в 2026 году 29:16 — Почему люди не взрослеют и откладывают покупку жилья 33:23 — Первая квартира не должна быть идеальной 37:42 — Арендовать или покупать: два пути и где иллюзия 41:06 — Сколько лет реально нужно, чтобы прийти к «квартире мечты» 44:20 — Главные факторы, которые повлияют на рынок недвижимости в 2026 48:08 — Реновация в Москве: скрытая возможность для покупателей 52:00 — Сколько недвижимости должно быть в капитале человека 56:00 — Ограничения, путь и почему метры ≠ счастье 1:44:26 — Главное напутствие тем, кому сейчас 20 лет
В этом интервью я поговорил с Виктором Зубиком — основателем компании SMARENT, инвестором и практиком рынка недвижимости, который работает с «бетоном» не в теории, а ежедневно: его компания сдаёт сотни квартир клиентов и помогает выгодно инвестировать в недвижимость. Мы обсудили, что происходит с рынком недвижимости на рубеже 2025–2026 годов, почему квартира до сих пор остается ключевой ценностью для русского человека, как отличить инвестицию от иллюзии, и почему путь к «квартире мечты» почти никогда не бывает быстрым. Это разговор не про быстрые схемы заработка, а про стратегию, ответственность, психологию владения активами и реальную экономику. Если вам откликается формат и хотите поддержать канал — вот ссылка: https://tbank.ru/cf/5Mc2EwKsjJx Любая поддержка помогает выпускать новые видео чаще. 📋 Краткое содержание (ключевые темы): — личный путь Виктора: от технологического бизнеса к рынку недвижимости; — зачем он запустил SMARENT и в чём ценность управления недвижимостью; — почему рынок аренды в России долгое время был хаотичным и что с этим происходит сейчас; — недвижимость в 2026 году: рост, стагнация или иллюзия ожиданий; — стоит ли покупать квартиру сейчас или «подождать лучшего момента»; — ипотека, рассрочки и ключевая ставка: как и когда действовать; — аренда или покупка: где люди обманывают сами себя; — почему первый объект не должен быть «идеальным»; — как формировать портфель недвижимости без фанатизма; — 50% капитала в бетоне — норма или перекос; — инвестиции, депозиты, ОФЗ и фондовый рынок: где заканчивается логика; — являются ли квадратные метры эквивалентом счастья. 🎙 Гость: Виктор Зубик — основатель SMARENT, предприниматель и практик рынка недвижимости. YouTube: https://www.youtube.com/@smarent Тайм-коды: 00:00 — Кто такой Виктор Зубик и чем занимается SmartRent 01:15 — Зачем вообще идти в бизнес управления недвижимостью 02:40 — Почему рынок аренды в России до сих пор не систематизирован 04:10 — Чему Россия научилась у Германии и Китая в управлении жильем 05:23 — Почему «управление недвижимостью — это прежде всего люди, а не IT» 06:05 — Как выглядит полный цикл управления квартирой: от ремонта до арендатора 07:14 — Почему большинство квартир на рынке аренды изначально плохие 08:01 — Реальные цифры Smarent: сколько объектов, людей и собственников 09:25 — Почему иногда выгоднее продать квартиру, чем сдавать её 10:45 — Ошибки в ремонте и почему управление ремонтом — самая болезненная часть 12:01 — Зачем предпринимателю YouTube и при чём тут доверие 13:45 — Личный финансовый кризис и старт канала без денег 15:28 — Как опыт в технологиях привёл в недвижимость 18:22 — Почему недвижимость стала «автопилотом» в жизни 20:18 — Можно ли купить квартиру в Москве за кэш — честный ответ 22:31 — Почему недвижимость дорожает, даже когда «всё плохо» 25:57 — Покупать сейчас или ждать: логика решений в 2026 году 29:16 — Почему люди не взрослеют и откладывают покупку жилья 33:23 — Первая квартира не должна быть идеальной 37:42 — Арендовать или покупать: два пути и где иллюзия 41:06 — Сколько лет реально нужно, чтобы прийти к «квартире мечты» 44:20 — Главные факторы, которые повлияют на рынок недвижимости в 2026 48:08 — Реновация в Москве: скрытая возможность для покупателей 52:00 — Сколько недвижимости должно быть в капитале человека 56:00 — Ограничения, путь и почему метры ≠ счастье 1:44:26 — Главное напутствие тем, кому сейчас 20 лет