Размер этой кухни-гостиной всего 27 м2, однако здесь поместилось всё: большой остров с варочной панелью, много техники, продуманное хранение, просторная мойка, два холодильника с морозилкой, винный шкаф, стол на 4 места, уютный диван напротив ТВ и выход на террасу.
Отличный пример того, как грамотная планировка превращает компактное пространство в удобную зону для жизни.
Как вы считаете, получилось уютно или перемудрили, "впихнув невпихуемое"? Напишите в комментариях!
Владеть элитным домом площадью 1500 м2 - это не только купить красивую недвижимость, но и быть готовым к серьезным ежемесячным расходам.
Управляющая компания, коммунальные платежи, обслуживание бассейна, котельной, вентиляции, умного дома, персонал, налоги и страховка - всё вместе может легко выходить от 500 тысяч до 1 миллиона рублей в месяц.
И для владельцев таких домов это нормальная часть образа жизни.
Готовы к такому уровню ежемесячных расходов? Напишите, и я подберу для вас дом, который будет соответствовать вашим ожиданиям!
Неоновая гладь этого бассейна выглядит так, будто под водой скрыт проход в другую реальность - и самое забавное, что мозг на секунду действительно в это верит.
А вы бы рискнули сделать шаг? 😉
Сказ о том, как Алексей Аверьянов еще раз убедился, что нужно ходить на эфиры к разным людям из нашей сферы, чтобы не ограничиваться своим уютным пузырем и обмениваться мнениями, быть в проф.среде :)
На этот раз заглянул к Игорю Краснову - дизайнеру интерьеров, чтобы обсудить рынок без "глянца" и порассуждать, как создаются сильные загородные дома.
Встреча получилась объемной и информативной. Затронули много тем и вопросов, которые без формата подкаста, пожалуй, и не “вскрыть”. Говорили про элитную недвижимость, строительство, архитектуру, дизайн интерьера, маркетинг и продуктовый подход к дому.
В частности попытались ответить на особенно дискуссионные вопросы:
- Почему дорогие дома не продаются годами?
- Что на самом деле убивает ликвидность элитной недвижимости?
- И почему рынок может не оценить даже дом с огромной себестоимостью?
Получился честный разговор про рынок без иллюзий и смежные темы, которые нам близки: с кейсами, разбором ошибок, наблюдениями и выводами из практики.
➡️ Смотрите подкаст прямо сейчас на YouTube-канале “Игорь Краснов - дизайн интерьера” : https://youtu.be/bgOlHL-yI-Y
Ждем вас в комментариях 😉
Дома, которые 15-20 лет назад считались символом статуса, сегодня, зачастую, становятся неликвидом. И причина не только в возрасте. Чаще всего они морально устарели, построены в стиле "дорого-богато", завязаны на личные фантазии владельца, стоят в слабой локации и не соответствуют современным сценариям жизни.
Большая площадь сама по себе уже не преимущество. Сегодня ликвидный дом - это архитектура, планировка, среда и понятная логика жизни внутри.
А что бы выбрали вы: больше квадратных метров или более сильную локацию?
Только представьте: свой салон красоты прямо в частном доме. Такое нужно одному!
Есть все необходимое оборудование, включая специальное кресло для процедур в шесть рук: одновременно маникюр, педикюр и массаж лица. И, конечно, отдельные места с зеркалами и мощной подсветкой для стрижек, окрашивания и макияжа.
И все это не где-то в торговом центре или на первом этаже оживленной улицы, а дома, в личной зоне комфорта, с видом на море и пальмы. Абсолютная приватность. Для приглашенных мастеров предусмотрен отдельный вход недалеко от въезда на участок. Ну уровень же?
А вы бы хотели хотя бы день провести в таком салоне?
🛎 Уже второй новый дом выходит на продажу за последнюю неделю в одном из самых востребованных поселков Подмосковья.
Теперь в нашем рукаве пятерка лучших домов от точечных девелоперов, которые готовы открыть двери для показа в удобное для вас время.
➡️ Если ищете дом «под тапочки» с 5+ спальнями на большом участке и располагаете бюджетом 700+ млн. руб., этот пост – для вас.
▪️ Посмотреть ТОП-5 современных домов в этом поселке можно за один выезд!
▪️ Пишите в TG +7-915-440-03-14, передам вас в деликатные руки ответственного брокера.
PS. Дом на видео: семейная резиденция с большими террасами на первом и втором этажах. Параметры: 1100 м2 / 20 сот / 5 спален / бассейн / шеф-кухня / квартира персонала.
Когда-то VDT начинался как эксперимент. Просто желание показывать элитную недвижимость честно, глубоко и без этой вечной глянцевой «красоты без смысла». Дом - это не квадратные метры. Это логика. Деньги. Ошибки. Архитектура. Психология. Ликвидность. Люди.
За 8 лет мы, кажется, нащупали тот самый стиль VDT. Большие обзоры. Детали, которые никто не показывает. Честные выводы.
И знаете что? У меня накопилось слишком много мыслей, которые уже не помещаются в рамки классического VDT.
Поэтому мы запускаем новый проект: «Экспертный блог Алексея Аверьянова».
Без кинематографичных проходок и многомиллионных интерьеров за спиной. Зато с тем, что, возможно, даже ценнее - опытом, выводами, кейсами и честными размышлениями человека, который 20+ лет внутри рынка элитной недвижимости.
Короткие видео. Формат «говорящая голова». Студия. Подкастовый вайб. Максимум сути. Минимум воды.
Будем говорить про вещи, о которых обычно либо молчат, либо говорят слишком аккуратно:
- почему одни дома продаются, а другие годами висят;
- 1 дом за 1 млрд или 10 домов по 100 млн;
- ошибки в строительстве, которые стоят десятки миллионов;
- как устроен элитный рынок изнутри;
- почему красивые дома иногда абсолютно неликвидны.
Да, будет субъективно. Да, иногда спорно. Но точно - честно.
Уже записали 50+ роликов, серьезно вкладываемся в монтаж. Планируем держать темп публикаций по 3 видео в неделю.
Стартуем пока на двух площадках, где видим хороший потенциал органики. Но, как говорится, лиха беда начало :)
Это будет лучший подарок на день рождения VDT!
ЧТО ЖЕ БУДЕТ С VDT?
VDT для меня - уже давно не просто канал. Вы знаете, насколько важен для меня этот ребенок)), как долго мы нащупывали формат, чтобы прийти к узнаваемым стилю.
И, честно, мне кажется, мы нашли там очень хрупкий и сильный баланс. Ломать его ради экспериментов не хочется. Поэтому VDT остаётся VDT.
Мы будем продолжать снимать большие обзоры и короткие креативные видео, темп сбавлять не планируем!
Вы точно не потеряете от появления нового экспертного проекта. Скорее наоборот. Теперь контента, мыслей и пользы станет просто в два раза больше!
Эффект, которого не ожидаешь ..
Нашли еще одно неожиданное дизайнерское решение - дерево, встроенное прямо в стол. Пока он не используется, выглядит как арт-объект с обложек интерьерных журналов.
Для семьи 7 посадочных мест вполне хватает. Но перед приходом гостей все меняется: мраморная рамка убирается, дерево легко вынимается, и вуаля: + 3 доп.места.
Как вам идея совмещать природу и функциональность?
Сохраняйте в закладки!
➡️ Кстати, дом продается. Пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями и планировками и организую показ с ответственным брокером.
Люблю, когда столешница на кухне абсолютно пустая, когда нет даже чайника. Это возможно благодаря бойлеру под мойкой: он фильтрует воду и подает кипяток мгновенно через многофункциональный кран. Есть также защита от детей, просто подходишь и наливаешь кипяток - быстро, удобно, безопасно.
Хотели бы такой бойлер у себя дома?
➡️ Только-только вышел на продажу совершенно новый стильный дом “под тапочки”. Пишите в TG +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером. Если не подойдет - подберем альтернативы.
СОВЕРШЕННО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
с атмосферой приватного luxury-курорта
ГОСТИНАЯ В СТИЛЕ OLD MONEY
900 м2 / 5 спален / кабинет / бассейн, сауна
тех.кухня / блок персонала / гараж 2 м/м
Актуальная архитектура с панорамным остеклением
Продуманная функциональная планировка
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ
25 сот / полностью приватный участок
Топовый поселок с развитой инфраструктурой
Высокий уровень комфорта и безопасности
Если знакомы 100 лет, но никак не удается встретиться на объекте, организуйте подкаст! Именно так Алексей Аверьянов оказался в гостях у Виталия Злобина.
Как вы поняли из заголовка, большую часть времени мы говорили про частную архитектуру и дома А-класса в самом широком смысле:
▪️обсудили архитектурные “боли” и роль имени архитектора в проекте,
▪️порефлексировали о судьбах домов из 1990-2010-х,
▪️выделили актуальные тренды в архитектуре и дизайне,
▪️затронули тему создания домов на продажу,
▪️остановились на особенностях по-настоящему трофейных объектов,
▪️дали советы молодым архитекторам.
Но было и много всего “между прочим”. Говорили о серийном предпринимательстве, путешествиях, пользе бизнес-поездок, об ошибках прошлого и, конечно, об основах и успехах профессиональных блогов в нашей сфере.
➡️ Смотрите прямо сейчас на YouTube-канале "Архитектор Виталий Злобин”!
Вопросы и мнения в комментариях под выпуском ждем с особым нетерпением! 😉
В минималистичном интерьере даже зарядка для телефона должна выглядеть аккуратно и незаметно.
Мы встроили беспроводную зарядку прямо в тумбу у дивана, а сверху сделали небольшую гравировку, чтобы было понятно, куда класть смартфон. Прямо под столешницей установлена индукционная катушка, а снаружи никаких проводов и лишних деталей.
Как вам идея? Добавляйте в закладки!
Кстати, этот дом продается! Пишите в TG +7-915-440-03-14, передам вас в деликатные руки ответственного брокера.
Невозможно продавать дома за миллиарды рублей, не отказавшись от сделок с домами до 100 миллионов рублей. В массовом и бизнес-сегменте брокеры часто ориентируются на скорость, поток и количество сделок. В суперпремиальном сегменте всё устроено иначе: здесь важны дисциплина, терпение, репутация и готовность долго работать без быстрого результата.
Иногда сделка по такому дому может занимать 1,5–2 года. Но и результат соответствующий. При комиссии 6%, даже если половина уходит партнёрам, 3% с миллиарда - это 30 млн рублей. А 3% со 100 млн - это 3 млн рублей.
То есть, чтобы получить такую же комиссию, нужно провести 10 сделок по 100 млн. И если посчитать все действия, переговоры, показы и сопровождение, продажа одного дома за миллиард часто оказывается даже рациональнее.
Как думаете, что сложнее: продать один дом за миллиард или десять домов по 100 млн?
Весь свет в Villa Aloro - эксклюзив одноименного бренда Aloro. Например, люстра Spazio: адресная, программируемая и невероятно эффектная в момент включения.
Загорается постепенно, как домино, за 6 секунд. По задумке автора форма люстры должна напоминать структуру ДНК - и идея считывается мгновенно. В доме установлены две такие - в гостиной и над лестницей, в холле второго этажа.
Как вам такие акценты в интерьере, забирающие на себя все внимание?
Кстати, этот дом продается! Пишите в TG +7-915-440-03-14, передам вас в деликатные руки ответственного брокера.
➡️ Этот дом продается! Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.
А вам больше нравится такой короткий формат или большой 1,5-часовой фильм со всеми деталями?
Сады Майендорф - самый дорогой посёлок России. Здесь сотка земли стоит до 300 тысяч долларов, а готовые дома продаются за десятки миллионов: есть варианты за 32, 40 и даже 95 миллионов долларов.
Почему такие цены? Место уникальное: между Барвихой и Жуковкой, на историческом Рублёво-Успенском шоссе. Природа исключительная для ближней Рублёвки: сосны, тишина, свежий воздух. А также статусное окружение, здесь живут люди с известными фамилиями и высоким уровнем жизни.
Транспортная доступность тоже впечатляет: всего 6 км от МКАД, выезд на Подушкинское шоссе и платная трасса до Москва-Сити без светофоров. И, конечно, беспрецедентный уровень безопасности.
А вы бы хотели жить в таком месте?
Общее пространство кухни, столовой и гостиной почти 85 м2: большой остров, техника ASKO, столовая на 8 человек и дровяной камин как главный центр притяжения.
На втором этаже находится приватный блок со спальнями. В мастер-спальне присутствует необычный акцент: изголовье кровати из сухоцветов. А рядом гардеробная, где всё продумано для удобного хранения.
Как вам такая планировка? Хотели бы здесь жить?
➡️ Этот дом продается. Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.
В гостевом санузле теперь можно не просто помыть руки, а буквально продолжить смотреть матч или сериал - прямо через дисплей, встроенный в зеркало. По сути, это полноценный Android-планшет, еще и с разными сценариями подсветки: стильно и функционально.
Поставили бы такое умное зеркало у себя дома или это уже перебор контента?)
В минималистичном интерьере сантехника - это уже не просто функционал, а часть концепции. Скрытые детали, встроенные кнопки, единый оттенок металла и максимум "чистоты" в линиях создают ощущение дорогого, продуманного пространства. Именно таким подходом может похвастаться мой любимый итальянский бренд CEA.
Какие еще бренды сравнимы по подходу, как считаете?